Hyra ut sin bostad

Nu ska vi gå igenom regler och lagar som kan vara bra att läsa igenom innan du börjar hyra ut din bostadsrätt i andra hand. Att hyra ut sin bostadsrätt utan styrelsens tillstånd kan få allvarliga konsekvenser – föreningen kommer ge dig en varning och be dig omgående sluta med denna typ av andrahandsupplåtelse, som är otillåten. Föreningen kan avsluta din nyttjanderätt av lägenheten ifall du inte följer dessa direktiv. Det hela kan sluta med att du står bostadslös.

Andrahandsupplåtelse

Du som bostadsrättshavare måste ansöka om att få hyra ut i andra hand. Detta gör du till din bostadsrättsförening, och därefter kommer styrelsen gemensamt avgöra ifall de tycker detta är lämpligt. Du ska i din ansökan ha med under hur lång tid du vill hyra ut, samt dina skäl till uthyrningen.

Giltiga skäl för andrahandsuthyrning av bostadsrätt

• ✓Hyra ut till närstående – du ska kunna hyra ut till dina barn ifall dessa blir medlem i föreningen.
• ✓Sjukdom som gör att du inte kan bo kvar tillfälligt.
• ✓Din ekonomiska situation förändras, till exempel att du måste gå ner i tjänst och får svårt att betala hyran.
• ✓Du ska arbeta eller studera på annan ort och det blir svårt att pendla.
• ✓Du ska prova att flytta ihop med din sambo.
• ✓Marknadsläget på bostadsmarknaden gör det svårt att sälja bostaden.

Du måste få din hyresvärds godkännande innan du hyr ut din hyresrätt i andra hand. Detta gäller även ifall du lånar ut den kostnadsfritt. Du kan bli av med ditt hyresavtal om du bryter mot dessa regler.

Du behöver inte fråga din hyresvärd om lov ifall du enbart hyr ut ett rum, så länge personen som hyr inte kan använda lägenheten självständigt. Vanligt är att studenter hyr ut ett rum för att kunna finansiera sin hyreskostnad.

Förstahandshyresgästen bär allt ansvar – du kan alltså bli av med kontraktet ifall andrahandshyresgästen missköter sig. Din hyresgäst måste helt enkelt följa reglerna som råder i huset, och du bär ansvaret för att betalningarna för hyran kommer in. Att hyra ut i andra hand innebär alltså en risk, och du måste lita på den person som ska hyra av dig.

Du kan inte enligt hyreslagen sätta din egen hyra efter hur mycket du tror att din hyresgäst kan tänkas betala. Uthyrningar i vinstsyfte kan leda till att du blir återbetalningsskyldig enligt oskälig hyressättning. Du får endast ta ut en bruksvärdeshyra – här ska du ta hänsyn till bostadens och fastighetens standard samt vilken utrustning lägenheten har. Du kan också räkna in saker som närheten till skola, centrum, affärer och goda förbindelser med buss, tåg, spårvagn med mera.

Men hur mycket är en skälig hyra?

Det finns tyvärr inga färdiga marknadshyror att tillgå. Du får kolla upp hyran på likvärdiga lägenheter i ditt område och sedan följa bruksvärdesprincipen. Du kan läsa mer om detta hos Hyresnämnden, där du hittar mer information om saker att beakta när du ska hyra ut din hyreslägenhet i andra hand.