Bostadskö i Stockholm – kötider, avgift och snabbare vägar till lägenhet

Den stora bostadskön i Stockholm är Bostadsförmedlingen, Stockholms stads bostadskö. Du registrerar dig från 18 år, betalar 200 kr om året och under 2025 krävdes i snitt 9,0 års kötid för en vanlig hyresrätt – 21,1 år i innerstaden men 6,1 år i länets övriga kommuner. Här är reglerna, kötiderna och köerna värda att stå i – och snabbare vägar till lediga lägenheter i Stockholm.

Det viktigaste i korthet

• Bostadsförmedlingen i Stockholm kostar 200 kr per år. Du kan registrera dig från 18 år och kötiden räknas från registreringsdagen.
• Snittkötiden för vanliga hyresrätter var 9,0 år under 2025: 21,1 år i innerstaden och 6,1 år i länets övriga kommuner.
• Kötiden nollställs när du skriver ett vanligt hyreskontrakt men behålls vid korttidskontrakt, studentbostad, seniorbostad 65+ och Bostad snabbt.
• 894 592 personer var registrerade vid slutet av 2025, men bara 88 918 av dem gjorde minst fem intresseanmälningar under året.
• Det finns gratis köer vid sidan av, bland annat SSSB för studenter, HomeQ, Einar Mattsson, Wallenstam och Telge Bostäder.
• Av 477 lediga bostäder i Stockholm i Bostadshundens genomgång av drygt 20 000 aktiva hyresannonser i november 2026 förmedlades 163 via Bostadsförmedlingen.

Bostadskö i Stockholm – så fungerar Bostadsförmedlingen

Bostadsförmedlingen i Stockholm AB ägs av Stockholms stad och förmedlar hyresrätter i hela länet och några angränsande kommuner. Av de 20 861 bostäder som förmedlades 2025 kom 11 186 från privata hyresvärdar, 7 972 från stadens bolag (Svenska Bostäder, Familjebostäder, Stockholmshem, Stadsholmen och Micasa) och 1 703 från andra kommuners bostadsbolag, enligt Bostadsförmedlingens årsberättelse för 2025.

Vem kan ställa sig i kön?

Du kan registrera dig från 18 år, eller tidigare om du har barn eller kan styrka graviditet. Du behöver svenskt personnummer eller samordningsnummer men behöver inte bo i Stockholm. Kötiden räknas från registreringsdagen och är personlig, enligt kö- och förmedlingsreglerna.

Vad kostar bostadskön i Stockholm?

Det kostar 200 kr om året, och första avgiften betalar du när du registrerar dig. Betalar du inte blir ärendet vilande, och har pengarna inte kommit in inom fem månader från förfallodagen avregistreras du och förlorar platsen, enligt sidan om köavgiften.

Så söker du och så får du erbjudande

Du anmäler intresse för lediga bostäder på Mina sidor och kan ha tre intresseanmälningar och tre visningsinbjudningar samtidigt, utom för nyproduktion och seniorbostäder där antalet är obegränsat. De sökande kontaktas i kötidsordning, och den med längst kötid som uppfyller hyresvärdens villkor får erbjudandet.

Svarar du inte i tid räknas det som avhopp, och två avhopp inom sex månader ger tre månaders spärr. Anmäl därför bara intresse för bostäder du verkligen vill ha.

När nollställs kötiden?

Kötiden börjar om från noll när du skriver ett tillsvidarekontrakt. Du behåller den vid korttidskontrakt, studentbostad, seniorbostad 65+ och Bostad snabbt, och om du får bostad via en annan kö. Hur turordningen fungerar i andra köer läser du i guiden om köpoäng och uthyrningsprinciper.

Hur lång är kötiden i Stockholm?

Så här såg snittkötiden för vanliga hyresrätter (inte student-, ungdoms- eller seniorbostäder) ut under 2025, enligt årsberättelsen:

• Hela regionen 9,0 år och Stockholms län 9,1 år
• Stockholms stad 12,4 år: innerstaden 21,1 år, närförorterna 15,3 år och ytterstaden 10,5 år
• Övriga kommuner i Stockholms län 6,1 år
• 1 rum 6,7 år, 2 rum 9,0 år, 3 rum 10,7 år, 4 rum 11,5 år och 5 rum 13,4 år
• Nybyggt 5,8 år, mot 9,6 år i äldre hus

Spridningen är stor. 51 procent av de vanliga hyresrätterna gick till personer med 3,7–13,0 års kötid, medan 1 725 gick till personer med 0–2 års kötid, enligt summeringen av 2025. I oktober 2026 var snittkötiden 8,9 år och den kortaste 11 dagar för en lägenhet i Handen, enligt månadssammanfattningen för oktober.

Konkurrensen är dessutom mindre än den ser ut. I november 2026 var 917 269 personer registrerade, men av de 894 592 som stod i kön vid årsskiftet gjorde 731 912 inte en enda intresseanmälan under 2025. Mer om vad som styr väntan finns i guiden om kötid till hyresrätt.

Bostad snabbt, ungdomsbostäder och andra specialkanaler

Namnet Bostadssnabben finns inte i dagens regler. Det som finns är märkningen Bostad snabbt och kategoribostäder med egna villkor. Inom parentes står antalet som förmedlades 2025.

Bostad snabbt

Bostad snabbt är en märkning på bostäder som är svåra att hyra ut, till exempel när många nybyggda lägenheter släpps samtidigt. De förmedlas efter kötid men kräver ofta kort kötid, och du behåller din samlade kötid om du får en.

Ungdomsbostäder (2 258)

Ungdomsbostäder är oftast till för 18–25-åringar, hos vissa hyresvärdar upp till 27 eller 30 år. De förmedlas efter kötid bland jämnåriga, därför registrerar sig många på 18-årsdagen. Är kontraktet tidsbegränsat behåller du kötiden.

Studentlägenhet i Stockholm (3 604)

Via Bostadsförmedlingen söker du studentbostad om du läser på universitet, högskola eller yrkeshögskola, oftast minst 15 högskolepoäng per termin. Annonserna ligger ute i cirka två dagar, du behåller kötiden och snittkötiden var cirka 4,5 år 2025, enligt Bostadsförmedlingens kötidsstatistik.

SSSB, Stiftelsen Stockholms studentbostäder, har en egen gratis kö med drygt 8 500 bostäder där flest ködagar vinner. För att samla mer än 90 ködagar måste du vara aktiv student och medlem i en studentkår ansluten till SSCO, enligt SSSB:s köregler. Bland lediga studentboenden i Stockholm var medianhyran 7 094 kr i vår genomgång.

Korttidskontrakt (1 148)

Korttidskontrakt gäller från några månader till flera år. Du avstår från besittningsskyddet men behåller kötiden. Snittkötiden var ändå cirka 12,5 år under 2025.

Seniorbostäder (562)

Seniorbostäder finns för dig som fyllt 55 eller 65 år, beroende på bostad. Snittkötiden var cirka tio år 2025, och vid seniorbostad 65+ behåller du kötiden.

Andra bostadsköer i Stockholm värda att stå i

Flera hyresvärdar har egna köer eller använder HomeQ, och många är gratis. Så här såg det ut i november 2026:

SKB bostadskö

SKB, Stockholms Kooperativa Bostadsförening, hyr bara ut till medlemmar, och turordningen räknas från dagen din betalning kom in. Efter första året betalar du 250 kr i årsavgift och 1 000 kr i insats per år tills insatsen nått 30 000 kr, och insatsen får du tillbaka om du går ur. Hoppar du över ett års insats förlorar du ett års kötid, enligt SKB:s sida om medlemskap. Du kan bli medlem före 18 år.

Einar Mattsson, Wallenstam och Ikano Bostad

Einar Mattssons gratis kö gäller bara söder om söder, bland annat Farsta, Hägersten, Skärholmen och Bagarmossen. Du måste logga in och uppdatera din intresseanmälan minst en gång per år, och bolaget hyr även ut via Bostadsförmedlingen.

I Stockholm hyr Wallenstam ut via egen gratis kö och via Bostadsförmedlingen. Under hösten 2026 tar HomeQ över administrationen av kön, och för att behålla poängen ska du skapa ett gratis HomeQ-konto senast den 30 november, enligt Wallenstams besked.

Ikano Bostad har ingen egen kö utan hyr ut via HomeQ sedan april 2021. Där samlar du en poäng per dag, men hyresvärden väljer om lägenheten går efter köpoäng, först till kvarn eller lottning, enligt HomeQ.

HSB bostadskö

HSB:s förtur bygger på bosparpoäng: en poäng per sparad hundralapp, högst 60 om året. Förturen gäller nybyggda bostadsrätter och cirka 25 000 hyresbostäder i landet, enligt HSB.

Kortare kö i kranskommunerna

Under 2025 var snittkötiden via Bostadsförmedlingen kortare än fem år i Södertälje, Sigtuna, Salem, Österåker, Tyresö, Upplands-Bro och Sollentuna. Flera kommuner har också egna köer:

• Södertälje: Telge Bostäders kö är gratis från 16 år och ger 10 poäng per dag, men du måste logga in minst en gång per år. Se lediga bostäder i Södertälje.
• Sigtuna och Märsta: Sigtuna Bostadsförmedling kostar 275 kr om året från 18 år plus 625 kr när du tecknar kontrakt. Se lediga bostäder i Sigtuna.
• Haninge bostadskö: Haninge Bostäder hyr i första hand ut via egen kö. Du registrerar dig från 16 år, får en poäng per dag och måste logga in minst var 18:e månad.
• Tyresö bostadskö: Sedan juni 2026 hyrs Tyresö Bostäders lägenheter ut via Tyresö Bostadsförmedling, som kostar 275 kr om året från 18 år plus 650 kr vid kontrakt.

Pendlar du norrut kan även bostadskön i Uppsala vara ett alternativ. Så här låg medianhyrorna för vanliga hyreslägenheter i vår genomgång i november 2026:

Södertälje sticker ut med 1 842 kr per kvadratmeter och år, mot 2 719 kr i Stockholm. Fler siffror finns i rapporten om hyrespriser i Sverige 2026.

Hyresrätt i Stockholm utan kö – vilka vägar finns?

Ett förstahandskontrakt i Stockholm utan kötid är ovanligt men inte omöjligt. De realistiska vägarna:

• Hyresvärdar med egen uthyrning: Av de 477 lediga bostäderna i vår genomgång gick 163 via Bostadsförmedlingen. Resten kom bland annat från Willhem, SSSB och SKB (de två senare har egna köer) och från andrahands- och privatuthyrning. Bevaka till exempel lediga ettor i Stockholm på Bostadshunden och svara snabbt. Vilka hyresvärdar det är och hur du söker hos dem ser du under privata hyresvärdar i Stockholm.
• Nyproduktion: Du får anmäla intresse för hur många nybyggda bostäder som helst, och under 2025 gick 1 685 bostäder, varav 594 studentbostäder, till personer med under ett års kötid – relativt många av dem nybyggda. Hyrorna i nyproduktion är dock ofta höga.
• Andrahand: Den som hyr ut sin hyresrätt i andra hand behöver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd (12 kap. 39–40 §§ jordabalken), så fråga alltid om tillståndet finns. I vår genomgång kostade andrahand och privatuthyrning i Stockholm 3 538 kr per kvadratmeter och år mot 2 380 kr för förstahand, men de annonserna är oftare möblerade och korta. Läs om regler för andrahandsuthyrning.
• Lägenhetsbyte: Har du redan en hyresrätt kan du byta, med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Har någon av er bott kortare tid än ett år i sin lägenhet ger hyresnämnden bara tillstånd om det finns synnerliga skäl (12 kap. 35 § jordabalken). Stadens bolag har dessutom en intern byteskö. Läs guiden om lägenhetsbyte.

Läs också hur du får ett förstahandskontrakt.

Så ökar du chansen – steg för steg

• Steg 1: Registrera dig hos Bostadsförmedlingen nu, även om du inte ska flytta på länge. Varje dag räknas.
• Steg 2: Ställ dig i de gratis köer som passar dig, till exempel SSSB om du pluggar, HomeQ, Wallenstam och Telge Bostäder.
• Steg 3: Lägg dina tre intresseanmälningar där din kötid räcker. Statistiken på bostad.stockholm.se visar vilka kötider som krävts per område.
• Steg 4: Sök bostäder där du behåller kötiden, som Bostad snabbt, korttidskontrakt och studentbostäder.
• Steg 5: Ha ekonomin klar. Hos stadens bolag ska du från 1 januari 2026 ha minst 6 243 kr kvar i månaden när hyran är betald om du bor ensam, och ett par minst 10 314 kr efter skatt och hyra, enligt bolagens regler för godkännande. För en tvåa för 11 986 kr, medianhyran för tvåor i Stockholm i vår genomgång, behöver en ensamstående alltså minst 18 229 kr i månaden till hyra och levnadskostnader.
• Steg 6: Bevaka privata hyresvärdar och nyproduktion parallellt och svara samma dag när något passar.

Vanliga frågor

Hur lång är kötiden i Stockholm?

Under 2025 var den genomsnittliga kötiden för vanliga hyresrätter via Bostadsförmedlingen i Stockholm 9,0 år. I innerstaden låg snittet på 21,1 år och i länets kommuner utanför Stockholms stad på 6,1 år. Ettor krävde i snitt 6,7 år.

Vad kostar Bostadsförmedlingen i Stockholm?

Det kostar 200 kr om året att vara registrerad hos Bostadsförmedlingen i Stockholm, och första avgiften betalar du vid registreringen. Betalar du inte inom fem månader från förfallodagen avregistreras du och förlorar din plats i kön.

Hur loggar jag in i Stockholms bostadskö?

Du loggar in på Mina sidor på bostad.stockholm.se och väljer hur du vill identifiera dig. Bostadsförmedlingen rekommenderar e-legitimation. Där anmäler du intresse för bostäder och ser status för dina intresseanmälningar och din köavgift.

Finns det gratis bostadsköer i Stockholm?

Ja. SSSB:s studentkö är gratis, liksom HomeQ och köerna hos Einar Mattsson och Wallenstam. I Södertälje är Telge Bostäders kö gratis. Bostadsförmedlingen kostar 200 kr om året, och SKB och HSB kräver medlemskap.

Har Ikano Bostad en egen bostadskö?

Nej. Sedan april 2021 hyr Ikano Bostad ut sina lediga hyresrätter via HomeQ, där det är gratis att anmäla intresse, och i Uppsala även via Uppsala Bostadsförmedling. På HomeQ väljer hyresvärden om en lägenhet fördelas efter köpoäng, först till kvarn eller lottning.

Hur fungerar bostadskön i Haninge och Tyresö?

Haninge Bostäder har en egen kö där du kan registrera dig från 16 år och får en poäng per dag, men du måste logga in minst var 18:e månad. I Tyresö hyrs Tyresö Bostäders lägenheter sedan juni 2026 ut via Tyresö Bostadsförmedling, som kostar 275 kr om året från 18 år plus 650 kr vid kontrakt.

Källor

• Bostadsförmedlingen – Kö- och förmedlingsregler
• Bostadsförmedlingen – Betala köavgiften
• Bostadsförmedlingen – Årsberättelse 2025
• Bostadsförmedlingen – Summering av året 2025
• Bostadsförmedlingen – Hur lång tid tar det?
• Bostadsförmedlingen – Kötider per år
• Bostadsförmedlingen – Oktober 2026 i korthet
• Bostadsförmedlingen – Bostad snabbt
• Bostadsförmedlingen – Ungdomsbostäder
• Bostadsförmedlingen – Studentbostäder
• Bostadsförmedlingen – Korttidskontrakt
• Bostadsförmedlingen – Seniorbostäder
• Bostadsförmedlingen – Kommunala bolags regler för godkännande
• Bostadsförmedlingen – Övriga köer
• Bostadsförmedlingen – Mina sidor
• SSSB – Housing queue rules
• SSSB – Frequently asked questions
• SSSB – Inför terminsstart
• SKB – Medlemskap i SKB
• Einar Mattsson – Uthyrningspolicy
• Einar Mattsson – Så söker du bostad
• Wallenstam – Så här hyr vi ut
• Wallenstam – Bostadskön och HomeQ
• Ikano Bostad – Hyra bostad
• HomeQ – Köpoäng och uthyrningsprinciper
• HSB – Förtur till bostäder
• HSB Stockholm – Medlem
• Telge Bostäder – Vår bostadskö
• Sigtuna Bostadsförmedling – Köregler
• Haninge Bostäder – Registrera dig och köpoäng
• Tyresö Bostadsförmedling – Vanliga frågor
• Riksdagen – Jordabalk (1970:994)