Vad kostar det att hyra lägenhet? Hyrespriser i 44 orter 2026

Vad kostar det att hyra en lägenhet? En vanlig hyrd tvåa kostar i dag 8 055 kronor i månaden i median, en etta 5 944 kronor och en trea 9 512 kronor. Det visar Bostadshundens genomgång av drygt 20 000 aktiva hyresannonser i november 2026. Här ser du hyrespriserna i 44 orter, vad en kvadratmeter kostar, hur mycket dyrare andrahand är och vad som skiljer billiga orter från dyra.

Siffrorna gäller lägenheter som är lediga just nu, alltså de hyror du faktiskt möter när du letar. Vill du se dagens utbud direkt finns alla lediga lägenheter i Sverige samlade på ett ställe, med filter för ort, storlek och hyra.

Det viktigaste i korthet

• En tvåa kostar 8 055 kr i månaden i median och är 59 m² stor. En etta kostar 5 944 kr och en trea 9 512 kr.
• Stockholmsområdet är dyrast per kvadratmeter. Nacka, Tyresö och Sundbyberg ligger på 2 800–2 960 kr per kvadratmeter och år, mer än dubbelt så mycket som Motala med 1 292 kr.
• Ettor är dyrast per kvadratmeter: 2 025 kr mot 1 455 kr för treor. Kök och badrum finns i alla lägenheter, oavsett hur stora de är.
• Andrahand och privatuthyrning kostar 34 procent mer per kvadratmeter än förstahandskontrakt i hela landet, och 49 procent mer i Stockholm.
• Lediga lägenheter kostar ungefär som hyresbeståndet i stort. SCB:s genomsnitt för alla hyrda tvåor var 7 742 kr år 2026, efter en höjning med 3,3 procent.
• 93 procent av annonserna gäller inflyttning inom tre månader, så det lönar sig sällan att börja leta mycket tidigare än så.

Vad kostar det att hyra en lägenhet i Sverige?

Tabellen visar vanliga hyreslägenheter i hela landet. Studentbostäder, rum och hus är inte med, eftersom de skulle dra ned medianen för de minsta lägenheterna och upp den för de största.

Ett hyrt hus kostar i median 12 500 kr i månaden för 110 m². En studentbostad kostar 5 297 kr för 22 m², och de flesta är ettor eller korridorsrum. Du hittar dem bland lediga studentboenden.

Medianen är hyran i mitten: hälften av annonserna är billigare och hälften dyrare. Den påverkas inte av enstaka lyxlägenheter eller felaktiga annonser.

Så står sig siffrorna mot SCB

SCB mäter hyran i hela hyresbeståndet, inte bara i lediga lägenheter. Enligt SCB:s statistik för 2026 kostade en lägenhet med ett rum i genomsnitt 5 640 kr i månaden, två rum 7 742 kr, tre rum 9 528 kr och fyra rum eller fler 12 158 kr. Hyrorna steg med i genomsnitt 3,3 procent mellan 2025 och 2026.

De lediga lägenheterna ligger nära: ettor och tvåor 4–5 procent över SCB:s genomsnitt, treor och fyror i nivå med det. Att de små lägenheterna ligger något högre är väntat, eftersom lediga lägenheter oftare är nybyggda eller nyrenoverade och SCB redovisar medelvärden medan vi redovisar medianer. Hur årets höjning förhandlades, och vad som redan är klart för 2027, går vi igenom i hyreshöjningen 2026 och 2027.

Nyproduktionen sticker ut mest. SCB:s mätning av nybyggda hyreslägenheter visar en årshyra på 2 565 kr per kvadratmeter år 2025, en ökning med drygt 10 procent från året innan. Det är ungefär 60 procent mer än medianen på 1 594 kr per kvadratmeter för alla lediga hyreslägenheter i vår data.

Hyrespriser per ort 2026

Så mycket kostar en vanlig hyreslägenhet i de 44 orter där vi har minst 25 lediga lägenheter. Orterna är sorterade från lägst till högst hyra per kvadratmeter. Ett streck betyder att det fanns färre än åtta annonser i den storleken.

Gävle, Botkyrka och Haninge saknas i tabellen eftersom många av deras annonser har orimligt små boytor, vilket skulle ge en missvisande kvadratmeterhyra. Täby har för få annonser.

Kvadratmeterhyran är bästa måttet för att jämföra orter, eftersom lägenheterna är olika stora: en tvåa i Lund är i median 48 m², i Linköping 65 m².

Därför skiljer sig hyran så mycket mellan orterna

En tvåa i Nacka kostar 13 316 kr i månaden. En tvåa i Motala kostar 6 411 kr. Skillnaden beror främst på efterfrågan, läge och hur gamla husen är.

Hyrorna i Sverige sätts inte fritt. De flesta förhandlas mellan hyresvärden och Hyresgästföreningen och prövas mot vad likvärdiga lägenheter kostar, det så kallade bruksvärdessystemet. Läget får ändå slå igenom i viss mån, och nybyggda hus får en högre hyra. Hur systemet fungerar, och vad marknadshyror skulle innebära, förklarar vi i artikeln om bruksvärde, presumtionshyra och marknadshyror.

Efterfrågan syns tydligt i Boverkets bostadsmarknadsenkät 2026. 130 kommuner bedömer att bostadsmarknaden är i balans, 102 att det är underskott och 55 att det är överskott. Det är första gången sedan 2001 som fler kommuner rapporterar balans än underskott, men storstadsregionerna har fortfarande underskott. Det märks i tabellen: Stockholmsområdet, Uppsala och Lund toppar listan.

Universitetsorterna skiljer sig åt. Lund och Uppsala ligger på 2 500–2 650 kr per kvadratmeter, medan Linköping och Umeå ligger på 1 480–1 720 kr. Studerar du i Linköping betalar du i median 7 700 kr för en tvåa på 65 m², vilket är mindre än en etta kostar i Sundbyberg. Lediga lägenheter i Linköping och andra mellanstora orter går dessutom ofta att få utan lång kötid.

Billigast är mindre och mellanstora industriorter som Motala, Uddevalla, Katrineholm och Trollhättan. Där kostar en tvåa runt 6 400–7 500 kr, och utbudet är ofta större än efterfrågan. Se till exempel lediga bostäder i Motala.

Andrahand kostar mer – men hur mycket?

Bostäder som hyrs ut i andra hand eller av privatpersoner är klart dyrare än förstahandskontrakt. I hela landet ligger kvadratmeterhyran på 2 180 kr för andrahand och privatuthyrning, mot 1 621 kr för förstahand. Det är 34 procent mer.

Skillnaden per kvadratmeter och år, förstahand mot andrahand och privat:

• Stockholm: 2 380 kr mot 3 538 kr, 49 procent mer
• Göteborg: 1 849 kr mot 2 653 kr, 43 procent mer
• Uppsala: 2 415 kr mot 3 037 kr, 26 procent mer
• Malmö: 2 043 kr mot 2 441 kr, 19 procent mer

En etta i Stockholm kostar 8 090 kr med förstahandskontrakt och 10 250 kr i andrahand eller privat. I hela landet kostar en tvåa 7 955 kr i förstahand och 11 000 kr i andrahand.

Skillnaden handlar inte bara om pris för samma bostad. Andrahandsbostäder är oftare möblerade, och kontrakten är oftare korta. Det finns också regler för hur mycket den som hyr ut i andra hand får ta betalt, och de skiljer sig mellan hyresrätt och bostadsrätt. Läs mer i vår guide om regler för andrahandsuthyrning.

Den stora prisskillnaden är ett av de starkaste skälen att jaga ett eget kontrakt. 93 procent av de vanliga hyreslägenheterna på Bostadshunden hyrs ut med förstahandskontrakt, och i guiden om hur du får ett förstahandskontrakt går vi igenom vägarna dit.

Vad får du för hyran?

Så stor andel av annonserna nämner olika egenskaper:

• Balkong: 41 procent
• Hiss: 30 procent
• Diskmaskin: 24 procent
• Tvättmaskin i lägenheten: 22 procent
• Torktumlare: 17 procent
• Tvättstuga: 15 procent
• Förråd: 14 procent
• Parkering: 11 procent
• Garage: 6 procent
• Uteplats: 4 procent

Andelarna är en undre gräns, eftersom alla hyresvärdar inte listar allt. Bara 1,6 procent av annonserna skriver uttryckligen att husdjur är tillåtna, och 3,3 procent av bostäderna är möblerade.

Kolla också vad som ingår i hyran. Värme ingår oftast, men hushållsel, bredband, parkering och ibland vatten kan tillkomma. Skillnaden förklarar vi i artikeln om kallhyra och varmhyra.

Hur mycket behöver du tjäna?

Det finns inga lagkrav på vilken inkomst du måste ha för att hyra. Många hyresvärdar har ändå egna krav, och ett vanligt riktmärke är att hushållets bruttoinkomst ska vara ungefär tre gånger hyran. Kraven skiljer sig mellan hyresvärdar, och flera bolag godtar även studiemedel, pension eller a-kassa.

Räknat på våra medianhyror ser det ut så här med ett krav på tre gånger hyran:

• Tvåa i hela landet: 8 055 kr i hyra, cirka 24 200 kr i månadsinkomst före skatt
• Tvåa i Stockholm: 11 986 kr i hyra, cirka 36 000 kr i månadsinkomst före skatt
• Etta i Stockholm: 8 277 kr i hyra, cirka 24 800 kr i månadsinkomst före skatt. Se lediga ettor i Stockholm
• Tvåa i Motala: 6 411 kr i hyra, cirka 19 200 kr i månadsinkomst före skatt

När ska du börja leta?

Av annonserna med ett angivet tillträdesdatum är 27 procent lediga direkt, 45 procent inom 30 dagar och 93 procent inom 90 dagar. Det betyder att de flesta lägenheter du ser i dag går att flytta in i inom en till tre månader.

En hyresgäst har normalt tre månaders uppsägningstid på ett hyreskontrakt som gäller tills vidare. Börja därför leta ungefär när du säger upp din nuvarande bostad, eller lite innan, så att flytten och uppsägningen hamnar nära varandra. Bor du i Stockholm och står i kö kan du läsa om hur bostadskön i Stockholm fungerar.

Så har vi räknat

Vi gick igenom alla 20 209 aktiva hyresannonser på Bostadshunden den 6 november 2026. Annonserna kommer från fastighetsbolag, kommunala bostadsbolag, bostadsförmedlingar och privata hyresvärdar.

• Vanliga hyreslägenheter: 18 012 annonser. Vi tog bort studentbostäder, rum och hus, samt annonser med orimliga uppgifter: en hyra under 1 500 kr eller över 60 000 kr i månaden, eller en boyta under 10 eller över 300 m².
• Medianer: alla siffror är medianer, inte medelvärden.
• Kvadratmeterhyra: månadshyran gånger tolv, delat med boytan. Det är samma mått som SCB använder.
• Orter: med minst 25 vanliga hyreslägenheter. En storlek redovisas när det finns minst åtta annonser i den.
• Förstahand och andrahand: bygger på vilken sorts kontrakt annonsen gäller.

Lediga lägenheter är inte ett perfekt urval av alla hyresrätter: hyresvärdar som annonserar mycket väger tyngre, och utbudet ändras varje dag. Siffrorna visar vad en ledig lägenhet kostar just nu, inte vad alla hyresgäster betalar.

Vanliga frågor

Vad kostar det att hyra en lägenhet i Sverige?

En vanlig hyrd tvåa kostar 8 055 kr i månaden i median enligt Bostadshundens genomgång av drygt 20 000 hyresannonser i november 2026. En etta kostar 5 944 kr och en trea 9 512 kr. Hyran varierar mycket mellan orter, från cirka 6 400 kr för en tvåa i Motala till över 13 000 kr i Nacka.

Vad kostar en etta i Stockholm?

En ledig etta i Stockholm kostar 8 277 kr i månaden i median, enligt Bostadshundens annonsdata från november 2026. Med förstahandskontrakt är medianen 8 090 kr, medan en etta i andrahand eller från en privatperson kostar 10 250 kr.

Hur räknar man ut hyra per kvadratmeter?

Multiplicera månadshyran med tolv och dela med boytan. En tvåa på 59 m² för 8 055 kr i månaden ger 8 055 × 12 / 59, alltså cirka 1 640 kr per kvadratmeter och år. Måttet gör det lättare att jämföra lägenheter och orter med olika storlek.

Var är det billigast att hyra lägenhet?

Av orterna med minst 25 lediga hyreslägenheter är Motala billigast med 1 292 kr per kvadratmeter och år, följt av Uddevalla, Katrineholm, Trollhättan och Linköping. En tvåa i Motala kostar i median 6 411 kr i månaden.

Varför är andrahandshyror dyrare än förstahand?

Andrahandsbostäder är oftare möblerade och korta, och de hyrs ofta ut i områden med hög efterfrågan. I Bostadshundens data är medianhyran per kvadratmeter 34 procent högre för andrahand och privatuthyrning än för förstahandskontrakt, och 49 procent högre i Stockholm.

Källor

• SCB – Hyror i bostadslägenheter 2026
• SCB – Avgifter och hyror för nybyggda lägenheter 2025
• Boverket – Intressanta iakttagelser i bostadsmarknadsenkäten 2026
• Riksdagen – Jordabalken, 12 kap. (hyreslagen)
• Bostadshunden – egen sammanställning av 20 209 aktiva hyresannonser den 6 november 2026