Bostadskö i Tyresö – Tyresö Bostadsförmedling, avgifter och kötider

Tyresö bostadskö betyder sedan juni 2026 i första hand Tyresö Bostadsförmedling, en gemensam kö för kommunala och privata hyresrätter i Tyresö. Du kan ställa dig i kön från 16 år, det är gratis till 18 år och sedan kostar det 275 kr om året, plus 650 kr när du skriver kontrakt. Bostadsförmedlingen i Stockholm förmedlar fortfarande andra hyresvärdars lägenheter i kommunen, och där var snittkötiden i Tyresö under fem år 2025, mot 16 år i Tyresö Bostäders gamla kö. Här går vi igenom reglerna, kötiderna och vägarna till lediga bostäder i Tyresö.

Det viktigaste i korthet

• Tyresö Bostadsförmedling öppnade i juni 2026 och är ett dotterbolag till det kommunala Tyresö Bostäder. Där hyrs Tyresö Bostäders lägenheter ut, och Klövern och ByggVesta har också anslutit sig.
• Kön är öppen från 16 år och gratis till 18 år. Sedan kostar den 275 kr om året, och när du skriver kontrakt betalar du 650 kr i förmedlingsavgift.
• Du får en köpoäng per dag och kan anmäla intresse för fem bostäder samtidigt. Poängen från Tyresö Bostäders gamla kö följer med om du registrerar dig och betalar årsavgiften.
• Under 2025 var den genomsnittliga kötiden i Tyresö Bostäders kö 16 år, från 8 år i Kardemumman till 22 år i Bagarsvängen.
• Bostadsförmedlingen i Stockholm förmedlade 249 vanliga hyresrätter i Tyresö under 2025. Snittkötiden var under fem år, och 87 bostäder gick till personer med 0–2 års kötid.
• Av 41 lediga bostäder i Tyresö i Bostadshundens genomgång av drygt 20 000 aktiva hyresannonser i november 2026 kom 11 via Tyresö Bostadsförmedling och 7 via Bostadsförmedlingen i Stockholm.

Tyresö bostadskö – så fungerar Tyresö Bostadsförmedling

Tyresö kommun gav gruppen bakom Tyresö Bostadsförmedling i uppdrag att starta förmedlingen, och samtliga hyresrätter som Tyresö Bostäder förvaltar flyttades dit, enligt Tyresö Bostäders pressmeddelande. Förmedlingen är ett dotterbolag till Tyresö Bostäder, och Mats Fält (M) är ordförande i båda styrelserna, enligt Mitt i. Tanken är en kö för hela Tyresö i stället för parallella köer hos olika hyresvärdar.

Kön har krympt kraftigt. I februari 2026 hade Tyresö Bostäders gamla, kostnadsfria kö närmare 123 000 registrerade. I september hade den nya förmedlingen närmare 11 000, enligt förmedlingen. Heléna Attebrant på Tyresö Bostadsförmedling förklarar minskningen med att den tidigare kön var gratis, enligt Mitt i.

Vem kan stå i kön och vad kostar det?

Du kan ställa dig i kön från 16 år, och de två första åren är gratis. Från 18 år kostar kön 275 kr om året inklusive moms, och när du tecknar kontrakt betalar du 650 kr i förmedlingsavgift, enligt kö- och förmedlingsreglerna. Du får en köpoäng per dag, och poängen är personliga.

Utebliven avgift leder till avregistrering, enligt förmedlingens regler. Betalar du för sent kan kötiden nollställas, och inom 14 dagar från registreringen kan du skriftligen ångra dig och få pengarna tillbaka, enligt köpvillkoren.

Så söker du och så får du erbjudande

Du kan anmäla intresse för upp till fem bostäder samtidigt, och anmälningarna sorteras efter kötid. Erbjudandet går till dem med flest köpoäng, som bjuds in till visning via mejl, och du ska svara inom tre dagar. Svarar du inte räknas det som ett nej och intresseanmälan tas bort, enligt förmedlingens guide till en egen hyresrätt.

Sedan kontrolleras inkomsten med mobilt BankID eller med lönespecifikationer och arbetsgivarintyg. En kreditprövning görs där skulder hos Kronofogden inte godkänns, och du laddar upp en boendereferens inom tre arbetsdagar. Hyresvärden ger det slutliga godkännandet.

När du skriver kontrakt nollställs kötiden, men du står kvar i kön. Avstår du efter att kontraktet skickats till dig betalar du ändå förmedlingsavgiften. Hur köpoäng fungerar i andra köer förklaras i guiden om köpoäng och uthyrningsprinciper.

Tyresö Bostäders krav på hyresgäster

Inkomsten ska stå i proportion till hyran. För 2026 ska du ha minst 6 243 kr kvar i månaden när hyran är betald om du bor ensam och 10 314 kr som par, och skulder och betalningsanmärkningar accepteras inte, enligt Tyresö Bostäders uthyrningspolicy. Du behöver goda referenser om att du betalat för ditt boende i tid. I tveksamma fall kan bolaget begära borgen för unga upp till 25 år som flyttar till sitt första boende, men för andra sökande godtas inte borgen.

För en tvåa för 12 007 kr, medianhyran för tvåor i Tyresö i vår genomgång, behöver en ensamstående alltså minst 18 250 kr i månaden efter skatt för att klara Tyresö Bostäders krav.

Vad hände med Tyresö Bostäders gamla kö?

Lägenhetskön och seniorkön flyttades över och slogs ihop till en gemensam kö. Du behåller dina köpoäng om du registrerar dig i Tyresö Bostadsförmedling och betalar årsavgiften, och varje sökande får med sig det högsta antalet poäng från den kö där hen varit registrerad längst, enligt förmedlingens vanliga frågor.

Tyresö Bostäders interna bytesmarknad finns kvar och det kostar inget att byta. Du måste ha bott minst ett år i lägenheten och hitta bytespartnern själv, enligt Tyresö Bostäder.

Ungdomslägenheter och Bumslägenheter

Ungdomslägenheterna är små lägenheter för dig som är 18–24 år. Bumslägenheter publiceras utanför den vanliga kön, på tisdagar och torsdagar när det finns något att släppa. Du har 24 timmar på dig att anmäla intresse, och sedan sorteras alla anmälningar slumpmässigt, så kötiden påverkar inte turordningen, enligt sidan om bostadstyper. Under 2025 förmedlade Tyresö Bostäder 15 så kallade bostad bums-lägenheter.

Hur lång är kötiden i Tyresö?

Den genomsnittliga kötiden för en lägenhet hos Tyresö Bostäder var 16 år under 2025, mot 10,6 år under 2023. Kortast var den i Kardemumman med 8 år och längst i Bagarsvängen med 22 år, och bolaget förmedlade 210 vanliga hyresrätter under året, enligt Tyresö Bostäders sammanfattning av 2025. ”Kötiden varierar beroende på nybyggnation där det är lite högre hyror samt bostadsområden med större omflyttning”, skriver bolaget.

Den nya förmedlingen har ännu ingen årsstatistik. I oktober 2026 hade ett 60-tal lägenheter förmedlats sedan starten, och en lägenhet i Klöverns nybygge i Södergården hade gått att få med ett års kötid, medan andra krävt tio år, enligt Mitt i.

Via Bostadsförmedlingen i Stockholm gick det fortare. Tyresö var en av de kommuner där den genomsnittliga kötiden var kortare än fem år under 2025, enligt Bostadsförmedlingen. Av 249 förmedlade vanliga hyresrätter gick 87 till personer med 0–2 års kötid och 57 till personer med 2–4 år, medan 46 krävde åtta år eller mer. 100 av bostäderna var nybyggda, och 41 av dem gick till personer med 0–2 års kötid, enligt statistiken Hyra och kötid per område.

Siffrorna går inte att jämföra rakt av, eftersom köerna har olika sökande och olika hyresvärdar. Men de visar att det lönar sig att stå i båda. Mer om vad som styr väntan finns i guiden om kötid till hyresrätt.

Tyresö Bostadsförmedling och Bostadsförmedlingen i Stockholm

Det är två separata köer med egna regler. Den som får bostad genom en annan kö behåller kötiden hos Bostadsförmedlingen i Stockholm, enligt kö- och förmedlingsreglerna, så ett kontrakt via Tyresö Bostadsförmedling nollställer inte din Stockholmskötid.

Avgiften i Stockholm framgår av sidan om köavgiften. Allt om ungdomsbostäder, Bostad snabbt och korttidskontrakt där finns i guiden om bostadskön i Stockholm.

Privata hyresvärdar i Tyresö – så söker du hos dem

När vi gick igenom annonserna i början av november 2026 fanns 41 lediga bostäder i Tyresö på Bostadshunden: 17 från privatpersoner som hyr ut i andra hand, 11 via Tyresö Bostadsförmedling, 7 via Bostadsförmedlingen i Stockholm och två vardera från Botrygg, Klövern och Turbinen. Så här söker du hos de privata värdarna:

• Klövern förmedlar sina nya hyresrätter i Tyresö via Tyresö Bostadsförmedling, enligt förmedlingen. Nybygget vid Södergården i Trollbäcken omfattar omkring 200 hyresrätter i tre hus, enligt Mitt i, och i Bäverbäcken bygger Klövern 145 lägenheter på 1–4 rum och kök, där de första beräknas bli klara hösten 2027, enligt förmedlingen.
• ByggVesta anslöt till Tyresö Bostadsförmedling i september 2026, enligt förmedlingen.
• Via Bostadsförmedlingen i Stockholm: Den 6 november 2026 låg sju lediga bostäder i Tyresö ute på bostad.stockholm.se: tre ungdomsbostäder i Bollmora från Juli Living, som har byggt nya hyresrätter i centrala Tyresö, tre från förvaltaren Sveaviken och en från Wallenstam.
• Wallenstam hyr ut via en egen gratis kö och via Bostadsförmedlingen. För att behålla köpoängen ska du skapa ett gratis HomeQ-konto senast 30 november 2026, enligt Wallenstam.
• Botrygg har en egen bostadskö, och lediga lägenheter publiceras löpande på bolagets kundsidor, enligt Botrygg.

Vilka hyresvärdar som har lediga bostäder just nu ser du på sidan om privata hyresvärdar i Tyresö.

Hyra lägenhet i Tyresö – vad kostar det?

Så här låg medianhyrorna för vanliga hyreslägenheter i vår genomgång i november 2026:

Tyresö låg på 2 893 kr per kvadratmeter och år, mot 2 719 kr i Stockholm och 2 957 kr i Nacka. Medianerna bygger på 18 ettor och 9 tvåor, och för treor fanns för få annonser. I hela landet var medianen 5 944 kr för en etta och 8 055 kr för en tvåa. Fler siffror finns i rapporten om hyrespriser i Sverige 2026.

Andrahand, byte och andra vägar

• Andrahand: 17 av de 41 lediga bostäderna i vår genomgång hyrdes ut i andra hand av privatpersoner. Den som hyr ut en hyresrätt i andra hand behöver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd (12 kap. 39–40 §§ jordabalken), så fråga alltid om tillståndet finns. Läs om regler för andrahandsuthyrning.
• Byte: Har du redan en hyresrätt kan du byta, med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Läs guiden om lägenhetsbyte.
• Haninge: Grannkommunen har en gratis kommunal kö hos Haninge Bostäder, se bostadskön i Haninge. Vill du ha ett eget kontrakt på sikt, läs också hur du får ett förstahandskontrakt.

Så gör du: steg för steg

• Steg 1: Registrera dig hos Tyresö Bostadsförmedling när du fyller 16. De två första åren är gratis och poängen börjar ticka direkt.
• Steg 2: Betala 275 kr i tid när du fyllt 18. Utebliven avgift leder till avregistrering, och sen betalning kan nollställa kötiden.
• Steg 3: Registrera dig hos Bostadsförmedlingen i Stockholm när du fyller 18. Det kostar 200 kr om året, och kötiden behålls även om du får bostad via Tyresö Bostadsförmedling.
• Steg 4: Håll koll på Bumslägenheter på tisdagar och torsdagar. Du har 24 timmar på dig och kötiden spelar ingen roll.
• Steg 5: Ha mobilt BankID, lönespecifikationer och en boendereferens redo, och svara på erbjudanden inom tre dagar.
• Steg 6: Sök nyproduktion, som Klöverns hus i Trollbäcken och Bäverbäcken. Bevaka också lediga ettor i Tyresö på Bostadshunden, där du ser bostäder från flera köer och hyresvärdar.

Vanliga frågor

Hur fungerar Tyresö bostadskö?

Sedan juni 2026 hyrs Tyresö Bostäders lägenheter ut via Tyresö Bostadsförmedling, där även Klövern och ByggVesta förmedlar bostäder. Du ställer dig i kön från 16 år, får en köpoäng per dag och kan anmäla intresse för fem bostäder samtidigt. Erbjudandet går till dem med flest poäng, och du ska svara inom tre dagar.

Vad kostar Tyresö Bostadsförmedling?

Kön är gratis tills du fyller 18 år. Därefter kostar den 275 kr om året inklusive moms, och när du tecknar kontrakt betalar du en förmedlingsavgift på 650 kr. Betalar du inte årsavgiften avregistreras du.

Hur lång är kötiden i Tyresö?

I Tyresö Bostäders kö var den genomsnittliga kötiden 16 år under 2025, från 8 år i Kardemumman till 22 år i Bagarsvängen. Via Bostadsförmedlingen i Stockholm var snittkötiden i Tyresö under fem år 2025, och 87 av 249 vanliga hyresrätter gick till personer med 0–2 års kötid.

Behåller jag mina köpoäng från Tyresö Bostäder?

Ja, om du registrerar dig i Tyresö Bostadsförmedling och betalar årsavgiften. Lägenhetskön och seniorkön slogs ihop, och varje sökande får med sig det högsta antalet köpoäng från den kö där hen varit registrerad längst.

Kan man hyra i Tyresö via Bostadsförmedlingen i Stockholm?

Ja. Bostadsförmedlingen i Stockholm förmedlar lägenheter i Tyresö åt andra hyresvärdar, i november 2026 bland annat Wallenstam och Juli Living. Det kostar 200 kr om året, du registrerar dig från 18 år och du behåller kötiden där även om du får bostad via Tyresö Bostadsförmedling.

Vad är en Bumslägenhet i Tyresö?

Bumslägenheter förmedlas av Tyresö Bostadsförmedling utanför den vanliga kön och publiceras på tisdagar och torsdagar. Du har 24 timmar på dig att anmäla intresse, och sedan sorteras anmälningarna slumpmässigt. Kötiden påverkar alltså inte turordningen.

Källor

• Tyresö Bostadsförmedling – Kö- och förmedlingsregler
• Tyresö Bostadsförmedling – Vägen till en egen hyresrätt
• Tyresö Bostadsförmedling – Vanliga frågor och svar
• Tyresö Bostadsförmedling – Bostadstyper
• Tyresö Bostadsförmedling – Våra köpvillkor
• Tyresö Bostadsförmedling – Regler
• Tyresö Bostadsförmedling – Anslutna hyresvärdar
• Tyresö Bostadsförmedling – Närmare 11 000 står nu i kön
• Tyresö Bostadsförmedling – Klövern ansluter
• Tyresö Bostadsförmedling – Samarbete med ByggVesta
• Tyresö Bostadsförmedling – Välkommen till Peg
• Tyresö Bostäder – Tyresös nya bostadsförmedling ska förenkla bostadsresan
• Tyresö Bostäder – 2025 i korthet
• Tyresö Bostäder – 2023 i korthet
• Tyresö Bostäder – Uthyrningspolicy
• Tyresö Bostäder – Snart startar Tyresö Bostadsförmedling
• Mitt i – Nu kostar det att köa till en hyresrätt i Tyresö
• Mitt i – Över 100 000 färre i bostadskön i Tyresö
• Bostadsförmedlingen – Hur lång tid tar det?
• Bostadsförmedlingen – Hyra och kötid per område
• Bostadsförmedlingen – Kö- och förmedlingsregler
• Bostadsförmedlingen – Betala köavgiften
• Wallenstam – Bostadskön och HomeQ
• Juli Living – Bollmoraberg
• Botrygg – Vanliga frågor och svar
• Riksdagen – Jordabalk (1970:994)