Bostadskö i Borås – fem kommunala köer, privata hyresvärdar och genvägar

Det finns ingen gemensam bostadskö i Borås. Kommunens fem bostadsbolag har var sin kö, och den största är Bostäder i Borås med 6 862 lägenheter: kön är gratis, du kan ställa dig i den från 16 år och du får en köpoäng per dag. Samtidigt finns det gott om lediga hyresrätter, och lägenheter som inte gått att hyra ut får sökas helt utan köpoäng. Här går vi igenom köerna, de privata hyresvärdarna, studentbostäderna och var du hittar lediga bostäder i Borås.

Det viktigaste i korthet

• Ingen gemensam kö: Bostäder i Borås, Fristadbostäder, Viskaforshem, Toarpshus och Sandhultsbostäder har egna bostadsköer, enligt Borås Stads riktlinjer för bostadsförsörjning.
• Bostäder i Borås har en gratis kö från 16 år med en köpoäng per dag. Lägenheten erbjuds de tre med flest poäng, och du måste logga in minst en gång om året.
• Poängfria lägenheter går till den som anmäler intresse först, och du behåller dina köpoäng. Nyproduktion och studentbostäder kräver inga köpoäng alls.
• Kön är mindre än den ser ut: 50 053 personer stod i Bostäder i Borås kö 2025, men bara 5 790 var aktivt sökande.
• Willhem, den största privata hyresvärden i vår genomgång, hyr i dag ut via HomeQ. Registreringen till Willhems egen kö öppnar i mitten av november 2026.
• 346 av 441 lediga bostäder i Borås kom från privata hyresvärdar i Bostadshundens genomgång av drygt 20 000 aktiva hyresannonser i november 2026.

Bostadskö i Borås – fem kommunala bolag med egna köer

I Borås Stads riktlinjer för bostadsförsörjning, senast fastställda av kommunfullmäktige i december 2025, står det rakt ut: det finns ingen gemensam bostadsförmedling i kommunen, och de fem kommunala bostadsbolagen har egna bostadsköer.

Så fungerar kön hos Bostäder i Borås

Bostäder i Borås hade 6 862 lägenheter vid utgången av 2025, varav 492 studentlägenheter, enligt bolagets års- och hållbarhetsredovisning för 2025. Det är gratis att stå i kön, du kan registrera dig från 16 år och du får en köpoäng för varje dag, enligt bolagets A till Ö.

Lägenheten erbjuds de tre personer som har flest köpoäng. Ska ni vara två på kontraktet måste ni ha registrerat er som medsökande när ni ställde er i kön. Köpoängen försvinner när du får en lägenhet du har sökt, och om du inte loggar in minst en gång om året, enligt bolagets frågor och svar.

Du måste ha fyllt 18 för att hyra. Bolaget tar alltid kreditupplysning och kontrollerar att du har tillräcklig inkomst, och har du skulder till bolaget eller Kronofogden, eller betalningsanmärkningar från de senaste tolv månaderna, får du inget kontrakt. Försörjningsstöd och etableringsersättning godkänns som inkomst. Hur poäng och turordning fungerar i andra köer läser du i guiden om köpoäng och uthyrningsprinciper.

Poängfria lägenheter – först till kvarn

Om en lägenhet har annonserats en gång utan att bli uthyrd publiceras den på nytt som poängfri. Då hyrs den ut i den ordning intresseanmälningarna kommer in, och den som hyr en poängfri lägenhet behåller sina köpoäng, enligt årsredovisningen. Inga köpoäng behövs heller för nyproduktion och studentlägenheter.

Fristadbostäder, Viskaforshem, Sandhultsbostäder och Toarpshus

• Fristadbostäder: Du kan ställa dig som sökande från 16 år och måste logga in minst en gång om året. Den med flest poäng, alltså längst kötid, får förfrågan om visning, men tackar du nej efter visningen börjar du om från noll. Lön, pension och bostadsbidrag räknas som inkomst, enligt uthyrningspolicyn från december 2025.
• Viskaforshem: Bolaget har 475 lägenheter och anslöt till Boplats Väst i januari 2026, men enligt Viskaforshems webbplats hanteras lediga lägenheter, ansökningar och kö nu återigen internt. Ditt registreringsdatum är din köplats, de tre första på listan erbjuds visning och tackar du nej tre gånger nollställs datumet, enligt bolagets frågor och svar.
• Sandhultsbostäder: 297 lägenheter i Sandared, Sandhult och Sjömarken. Du får en köpoäng per dag, och lägenheterna fördelas enbart efter poäng. Du behöver en bruttoinkomst på minst två gånger hyran och inga betalningsanmärkningar de senaste tolv månaderna, enligt uthyrningspolicyn. Logga in minst en gång om året, gärna oftare: policyn från 2020 säger var sjätte månad.
• Toarpshus: 460 lägenheter i Dalsjöfors med omnejd. Bolaget har samma adress, telefonnummer och Mina sidor som Sandhultsbostäder, enligt Toarpshus webbplats. Under 2025 flyttade 52 nya hyresgäster in, och uthyrningen gick trögare i Äspered, Målsryd och Dannike, enligt bolagets årsredovisning för 2025.

Hur lång är kötiden i Borås?

Bostäder i Borås redovisar ingen genomsnittlig kötid, och vi har inte hittat någon kötidsstatistik från de mindre bolagen heller. Bostäder i Borås skriver att du kan behöva stå i kön i mer än fem år för att få den lägenhet du önskar. Hur lång tid det tar beror på område, storlek och hur många andra som vill ha samma lägenhet.

Siffrorna som finns tyder ändå på mindre konkurrens än i storstäderna. Under 2025 stod 50 053 personer i Bostäder i Borås kö, men bara 5 790 var aktivt sökande. Vid årets slut stod 168 av bolagets lägenheter outhyrda, mot 186 ett år tidigare. Bolaget förklarar vakanserna med svag befolkningsutveckling, många nybyggda lägenheter, ett överskott av lediga lägenheter hos både privata och allmännyttiga hyresvärdar och att hushåll med ansträngd ekonomi flyttar mer sällan.

Det betyder inte att allt är lätt att få. Intresset för större lägenheter är stort, och när bolaget byggde om hus på Göta och Trandared till främst femmor hyrdes samtliga lägenheter ut direkt. Mer om vad som styr väntan finns i guiden om kötid till hyresrätt.

Willhem och de andra privata hyresvärdarna i Borås

När vi gick igenom annonserna i början av november 2026 fanns 441 lediga bostäder i Borås. Willhem stod för 149, Bostäder i Borås för 95, Parler för 45, Victoriahem för 36 och Fortinova för 32, följt av privatpersoner som hyr ut i andra hand (25), CA Fastigheter (12), Balder (11) och HSB (8). Totalt kom 346 av 441 från privata hyresvärdar. Se alla lediga bostäder från privata hyresvärdar i Borås.

Willhem: HomeQ i dag, egen kö från våren 2027

Willhems lägenheter i Borås hyrs ut via HomeQ, utom nyproduktion, och HomeQ-poängen är vägledande för vem som erbjuds lägenheten, enligt Willhems sida för Borås. På HomeQ är det gratis att stå i kön, och du samlar en poäng per dag från det att du verifierat ditt konto. Hyresvärden väljer om en lägenhet ska gå efter köpoäng, först till kvarn eller lottning.

I mitten av november 2026 öppnar registreringen till Willhems egen kö. Den är gratis, du kan registrera dig från 16 år och samlar en poäng per dag, men de första lägenheterna annonseras där först under våren 2027. HomeQ-poängen går inte att flytta över, så behåll båda, och logga in minst en gång var tolfte månad, enligt Willhem. Enligt uthyrningspolicyn prioriteras sökande utan skulder och betalningsanmärkningar, och inkomsten ska räcka till hyran.

Parler, Victoriahem, Fortinova, CA Fastigheter och Balder

• Parler beskriver ingen kö på sin webbplats. Du gör en intresseanmälan på en eller flera lägenheter på Parlers sida för Borås, och stämmer dina uppgifter med bolagets riktlinjer bokas en visning.
• Victoriahem har ingen bostadskö och väljer fritt bland de sökande. Registreringen är gratis, men du behöver ladda upp till exempel ett anställningsavtal för att erbjudas visning, och kontot raderas om du inte loggar in på sex månader, enligt Victoriahems uthyrningspolicy.
• Fortinova har en egen kö där den som stått längst och uppfyller kraven får erbjudandet. I juni 2026 tog bolaget över 157 nybyggda lägenheter på Öresjö Ängar, utöver 310 lägenheter i Borås sedan tidigare, enligt Fortinovas pressmeddelande. Fortinovas regler beskriver vi i guiden om bostadskön i Varberg, där bolaget har sitt huvudkontor.
• CA Fastigheter kräver att du är registrerad som sökande på bolagets webbplats, har varaktig inkomst, goda referenser och inga betalningsanmärkningar, enligt uthyrningspolicyn. Policyn nämner ingen kötid.
• Balder startade den 28 oktober 2026 en egen gratis bostadskö för alla sina lediga lägenheter, där uthyrningen utgår från kötiden, enligt Balders pressmeddelande.

Studentbostad i Borås

Bostäder i Borås hyr ut studentbostäder i Alideberg, Centrum, Hässleholmen, Norrby och Simonsland. Du kan hyra om du studerar vid Högskolan i Borås eller på distans vid en annan svensk högskola, och du ska klara minst 15 högskolepoäng per termin. Köpoäng behövs inte: den som först bokar en studentbostad och blir godkänd får den, enligt bolagets studentsidor.

Inför hösten 2025 gav SFS Borås färgen gul. Tillgången bedömdes som förhållandevis god och nya studenter kunde räkna med en bostad vid terminsstarten, men de flesta studentbostäder kostar kring 6 000 kr i månaden. De billigaste korridorsrummen, en bit från campus, kostade kring 3 000 kr med tiomånadershyra, enligt SFS bostadsrapport 2025. Fler tips finns i guiden om studentbostad.

Vad kostar det att hyra i Borås?

Så här låg medianhyrorna för vanliga hyreslägenheter i Borås i vår genomgång i början av november 2026, jämfört med hela landet:

Kvadratmeterhyran i Borås var 1 652 kr per år. Ettor och tvåor kostar alltså ungefär som i landet i stort, medan treor och särskilt fyror ligger över. Hos Sandhultsbostäder ska bruttoinkomsten vara minst två gånger hyran, och för en tvåa för 8 057 kr, medianen i Borås, blir det 16 114 kr i månaden före skatt. Fler siffror finns i rapporten om hyrespriser i Sverige 2026.

Andra vägar: byte, andrahand och Boplats Väst

• Lägenhetsbyte: Hos Bostäder i Borås behöver du inga köpoäng för att byta. Den du byter med behöver inte bo hos bolaget, men ni måste ha var sitt förstahandskontrakt och du ska ha bott minst ett år i din lägenhet. Läs guiden om lägenhetsbyte.
• Andrahand: 25 av de lediga bostäderna i vår genomgång hyrdes ut av privatpersoner i andra hand. Den som hyr ut en hyresrätt i andra hand behöver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd (12 kap. 39–40 §§ jordabalken), och Bostäder i Borås kräver alltid sitt godkännande. Läs om regler för andrahandsuthyrning.
• Boplats Väst: Willhem Borås och Bertilssons Fastigheter i Borås finns bland hyresvärdarna på Boplats Väst, där kontot är gratis till och med dagen du fyller 22 och sedan kostar 200 kr om året. Hur Boplats fungerar läser du i guiden om bostadskön i Göteborg.

Så gör du: steg för steg

Steg 1: Registrera dig hos Bostäder i Borås när du fyller 16. Ska ni bo två, registrera er som medsökande från början.

Steg 2: Välj orter. Lockar Fristad, Viskafors, Sandared eller Dalsjöfors, ställ dig också i Fristadbostäders, Viskaforshems, Sandhultsbostäders eller Toarpshus kö.

Steg 3: Skapa ett gratis HomeQ-konto för Willhems lägenheter och registrera dig i Willhems egen kö när den öppnar i november. Ställ dig även i Fortinovas och Balders köer.

Steg 4: Bevaka poängfria lägenheter och svara snabbt. Där gäller först till kvarn, och du behåller dina köpoäng.

Steg 5: Logga in regelbundet: minst en gång om året hos Bostäder i Borås, Fristadbostäder, Fortinova och Willhem, och minst var sjätte månad hos Victoriahem och Sandhultsbostäder.

Steg 6: Ha ekonomin klar. Räkna med kreditupplysning, och har du betalningsanmärkningar från det senaste året stoppas du hos både Bostäder i Borås och Sandhultsbostäder. Fler tips finns i guiden om att få ett förstahandskontrakt.

Steg 7: Bevaka lediga tvåor i Borås på Bostadshunden, där både Bostäder i Borås och de privata hyresvärdarna annonserar.

Vanliga frågor

Finns det en gemensam bostadskö i Borås?

Nej. Enligt Borås Stads riktlinjer för bostadsförsörjning finns ingen gemensam bostadsförmedling i kommunen, och de fem kommunala bostadsbolagen har egna köer: Bostäder i Borås, Fristadbostäder, Viskaforshem, Toarpshus och Sandhultsbostäder. De privata hyresvärdarna har egna system, till exempel Willhem som hyr ut via HomeQ.

Kostar det att stå i bostadskön hos Bostäder i Borås?

Nej, det är gratis. Du kan registrera dig från 16 år och får en köpoäng för varje dag i kön. För att behålla poängen måste du logga in minst en gång om året, och du måste ha fyllt 18 för att hyra en lägenhet.

Hur lång är kötiden i Borås?

Bostäder i Borås redovisar ingen genomsnittlig kötid men skriver att du kan behöva stå i kön i mer än fem år för att få den lägenhet du önskar. Samtidigt var bara 5 790 av 50 053 köande aktivt sökande under 2025, och poängfria lägenheter, nyproduktion och studentbostäder kräver inga köpoäng.

Vad är en poängfri lägenhet hos Bostäder i Borås?

En poängfri lägenhet har annonserats en gång utan att bli uthyrd och publiceras därför på nytt utan krav på köpoäng. Den hyrs ut i den ordning intresseanmälningarna kommer in, och du behåller dina köpoäng om du hyr den.

Hur hyr Willhem ut lägenheter i Borås?

Willhems lägenheter i Borås hyrs ut via HomeQ, utom nyproduktion, och köpoängen där är vägledande för vem som får erbjudandet. I mitten av november 2026 öppnar registreringen till Willhems egen gratis kö, där de första lägenheterna ska annonseras under våren 2027. Poäng från HomeQ går inte att flytta över.

Hur får man studentbostad i Borås?

Registrera dig hos Bostäder i Borås, som hade 492 studentlägenheter vid utgången av 2025. Du ska studera minst 15 högskolepoäng per termin vid Högskolan i Borås eller på distans vid en annan svensk högskola, och den som först bokar och godkänns får bostaden.

Källor

• Borås Stad – Riktlinjer för bostadsförsörjning
• Bostäder i Borås – Års- och hållbarhetsredovisning 2025
• Bostäder i Borås – Frågor och svar
• Bostäder i Borås – A till Ö
• Bostäder i Borås – Så fungerar det att hyra studentbostad
• Bostäder i Borås – Vanliga frågor om studentbostäder
• Fristadbostäder – Bostadskö
• Fristadbostäder – Uthyrningspolicy, december 2025
• Viskaforshem – Startsida
• Viskaforshem – Frågor och svar
• Viskaforshem – Årsredovisning 2025
• Boplats Väst – Turordning
• Sandhultsbostäder – Uthyrningspolicy
• Sandhultsbostäder – Intresseanmälan
• Toarpshus – Startsida
• Toarpshus – Årsredovisning 2025
• Willhem – Lediga bostäder i Borås
• Willhem – Willhem lanserar bostadskö
• Willhem – Uthyrningspolicy
• HomeQ – Köpoäng och uthyrningsprinciper
• Parler – Lediga lägenheter i Borås
• Victoriahem – Uthyrningspolicy
• Victoriahem – Vägen till lägenhet
• Fortinova – Pressmeddelande om 157 lägenheter i Borås
• Fortinova – Uthyrningspolicy, december 2025
• CA Fastigheter – Uthyrningspolicy
• Balder – Pressmeddelande om egen bostadskö
• Balder – Bostadskö
• Boplats Väst – Hyresvärdar
• Boplats Väst – Konto och årsavgift
• Sveriges förenade studentkårer – Bostadsrapport 2025
• Riksdagen – Jordabalk (1970:994)